Suroccupation en location courte durée : la repérer légalement
Suroccupation en location courte durée : la repérer légalement
La suroccupation — plus de personnes que le nombre autorisé au contrat — se détecte sans caméra grâce au comptage de présence par capteur de distance (ToF) ou radar, complété par la mesure du CO₂. Ces technologies comptent les occupants sans jamais les identifier, ce qui les rend conformes au RGPD.Une réservation pour quatre personnes qui en accueille quinze, c'est le scénario type de la fête clandestine et du dégât. Le repérer tôt protège l'annonce, le voisinage et le logement.
Pourquoi la suroccupation est un meilleur signal que le bruit
Une soirée commence souvent dans le calme : les invités arrivent avant que la musique ne monte. Surveiller l'occupation plutôt que le seul bruit permet d'agir plus tôt, avant que les nuisances ne deviennent perceptibles par les voisins. C'est l'angle le plus efficace pour anticiper.
Les technologies de comptage conformes
- Capteur ToF (Time-of-Flight) : une matrice de distances (par exemple 16×16 zones) qui dresse une carte d'occupation et compte les personnes dans une pièce, sans image. - Radar 60 GHz : idéal pour les zones extérieures (terrasse, jardin), insensible à la lumière et à la pluie, avec suivi des déplacements — toujours sans image identifiable. - CO₂ : indicateur indirect mais robuste, une montée rapide trahissant un nombre élevé d'occupants.
À éviter pour le comptage en appartement : la détection basée sur le WiFi des téléphones, qui capte aussi les appareils des voisins et fausse le comptage en immeuble.
Rester dans le cadre légal
Le comptage de présence est licite tant qu'il ne produit ni image ni enregistrement sonore et qu'il est mentionné dans l'annonce. La donnée collectée — un nombre de personnes — n'identifie personne. Combiné à un seuil correspondant à la capacité du contrat, il déclenche une alerte objective.
Avec NOISYLESS
Le module HeatMap Intérieur compte les personnes par matrice ToF 16×16 ; le HeatMap Extérieur couvre terrasses et jardins par radar 60 GHz. Couplés au capteur Simple qui mesure le CO₂, ils offrent une détection de suroccupation fiable et graduée.
FAQ
Le comptage de présence est-il légal en location ? Oui, tant qu'il ne produit ni image ni son et qu'il est signalé. Il mesure un nombre de personnes, pas leur identité. Quelle différence entre comptage ToF et détection WiFi ? Le ToF mesure une présence réelle dans la pièce ; la détection WiFi compte des téléphones à proximité, y compris ceux des voisins, ce qui la rend peu fiable en appartement. Le CO₂ suffit-il pour détecter une suroccupation ? Il donne une bonne indication, mais c'est sa combinaison avec un comptage direct qui fiabilise la détection.---
Voir aussi : Détecter une fête sans caméra · Un détecteur de bruit est-il légal ?